房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1053号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。诚旺公司与任仁晨签订的《商铺租赁合同书》约定租赁期限为2013年12月18日至2050年11月30日，超过法律规定的20年租赁期限，故自2033年12月18日起的租赁期限因违反法律关于最长租赁期限的规定而无效。因此，任仁晨请求确认双方就福清海峡商品交易中心1号楼三层72号商铺签订的《商铺租赁合同书》中所约定的从2033年12月18日起至2050年11月30日的租赁期限无效，合法有据，依法予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方当事人确认超过20年部分的租金为198063元，诚旺公司已经收取该部分租金，应予返还，且诚旺公司亦表示同意返还，因此任仁晨请求诚旺公司返还租金198063元，依法予以照准。双方当事人均应当知道租赁期限超过20年部分无效,导致合同部分无效，双方当事人都有过错,应当各自承担相应的责任。任仁晨请求诚旺公司支付应返还租金198063元资金占用期间按照年利率3.85%计算利息的5
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。诚旺公司与任仁晨签订的《商铺租赁合同书》约定租赁期限为2013年12月18日至2050年11月30日，超过法律规定的20年租赁期限，故自2033年12月18日起的租赁期限因违反法律关于最长租赁期限的规定而无效。因此，任仁晨请求确认双方就福清海峡商品交易中心1号楼三层72号商铺签订的《商铺租赁合同书》中所约定的从2033年12月18日起至2050年11月30日的租赁期限无效，合法有据，依法予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1053号上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇东进村青田245号1栋。法定代表人：陈莲英，董事长。委托诉讼代理人：黄琳，福建瑞取律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晶盛，福建瑞取律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任仁晨，男，1974年6月27日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：吴志成，福建吴氏……