房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终2641号

刘建伟、李宣东作为甲方与乙方张雯、张桂红签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，应确认合同有效，不得擅自变更和解除。合同出租方虽为刘建伟、李宣东，但合同特别约定由李宣东作为代表收取房租，再由李宣东与刘建伟依两人的合同分配租金，乙方必须主动依合同约定的时间向李宣东指定的银行账号划入约定的租金，否则乙方即构成拒付租金的事实。二被告在明知此约定，且之前一直按此约定履行情况下，仍与刘建伟达成补充协议就租金支付达成新的意见，属于对于合同主要内容的变更，根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现变更合同内容未经原告同意，则该补充协议内容对原告不具有约束力。二被告仍应按原合同约定履行自己的义务。原告要求二被告支付2015年9月10日至2016年9月9日期间的租金1018710元于法有据，一审法院予以支持。双方房屋租赁合同同时约定，乙方未经李宣东同意迟延交付租金，乙方应按迟付的该次应付金额的日千分之一承担延付违约金。现原告按该约定标准主张违约金并无不当，一审法院予以支持。判决：一、本判决生效之日起十日内，张雯、张桂红给付李宣东2015年9月10日至2016年9月9日期间的租金1018710元；

刘建伟、李宣东作为甲方与乙方张雯、张桂红签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，应确认合同有效，不得擅自变更和解除。合同出租方虽为刘建伟、李宣东，但合同特别约定由李宣东作为代表收取房租，再由李宣东与刘建伟依两人的合同分配租金，乙方必须主动依合同约定的时间向李宣东指定的银行账号划入约定的租金，否则乙方即构成拒付租金的事实。二被告在明知此约定，且之前一直按此约定履行情况下，仍与刘建伟达成补充协议就租金支付达成新的意见，属于对于合同主要内容的变更，根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现变更合同内容未经原告同意，则该补充协议内容对原告不具有约束力。二被告仍应按原合同约定履行自己的义务。原告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2641号上诉人（原审被告）：张雯，男，1974年3月21日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：施展，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宣东，男，1953年8月25日出生，台湾地区居民，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵桐川，天津津阳律师……