房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终3266号

1、关于任志强的诉讼主体资格。《房屋买卖合同》虽系任秀玲签订，但任秀玲系任志强的委托代理人，其代为签订合同的法律后果应由任志强承担，故任志强系本案适格的当事人。2、关于任志强系重大误解还是违约的问题。法院认为，诉争房屋的设计用途为“商业”，税率为19.2%左右，而同样标准的一般住宅税率约为1.5%，相差巨大；且“商业”用途的住宅在产权年限、水电费的缴费标准等方面也与一般住宅不同。任志强及其代理人任秀玲系普通人，对上述专业问题认识不足实属正常，其在产权过户过程中得知该情况后，即要求停止履行合同，符合重大误解的情形。任志强主张撤销合同，返还定金20000元，符合法律规定，法院予以支持。陈伟主张任志强违约的理由不能成立，其反诉请求及答辩意见法院不予支持。3、永邦信息中心作为专业的房产中介，在从事房屋交易的过程中，对相关的法律法规及缴费税率的了解应当高于普通人，主动向买、卖双方释明其中的差距系基本业务，现其主动要求向陈伟返还中介费5000元，法院予以准许。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、撤

陈伟、任志强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终3266号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈伟，男，1984年9月24日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：张魁刚，当阳市恒兴法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：任志强，男，1983年1月4日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：陈江毛，湖北楚雄律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：张广，湖北楚……