房屋租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第938号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据不足或者举证不能的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。农行莒县支行与王毓农签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方在合同期限内均应信守履行。农行莒县支行与王毓农签订的房屋租赁合同到期后按照合同约定即行终止。农行莒县支行向王毓农发出终止房屋租赁合同通知书，要求提高租金，农行莒县支行的行为视为新要约，王毓农在新要约规定的时间内未作出承诺，新合同未成立。合同终止后，王毓农理应按照合同约定将租赁物交还农行莒县支行，第三人应予协助，农行莒县支行请求王毓农交还承租场所有理，原审法院予以支持。王毓农辩称未收到农行莒县支行向其发出的终止房屋租赁合同通知书，与事实不符，原审法院不予采纳。合同因已终止，对王毓农继续履行合同的请求，原审法院不予支持。按照合同约定，王毓农对租赁物进行装修及新建应经农行莒县支行同意，王毓农辩称其对租赁物进行装修及新建已经农行莒县支行工作人员的同意，农行莒县支行否认，王毓农无证据证实，原审法院不予采纳。王毓农的行为构成对农行莒县支行不动产的侵害，因此对农行莒县支行恢复原状的诉讼请求，原审法院予以支持。审理中，经

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据不足或者举证不能的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。农行莒县支行与王毓农签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方在合同期限内均应信守履行。农行莒县支行与王毓农签订的房屋租赁合同到期后按照合同约定即行终止。农行莒县支行向王毓农发出终止房屋租赁合同通知书，要求提高租金，农行莒县支行的行为视为新要约，王毓农在新要约规定的时间内未作出承诺，新合同未成立。合同终止后，王毓农理应按照合同约定将租赁物交还农行莒县支行，第三人应予协助，农行莒县支行请求王毓农交还承租场所有理，原审法院予以支持。王毓农辩称未收到农行莒县支行向其发出的终止房屋

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第938号上诉人（原审被告）：王毓农。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司莒县支行，住所地莒县振兴东路118号。法定代表人：王忠营，该行行长。委托代理人：管仁珍，山东风顺律师事务所律师。原审第三人：高春东。上诉人王毓农因与被上诉人中国农业银行股份有限公司莒县支行（以下简称农行莒县支行）、原审第三人高春东房屋租赁合同纠纷一案，……