房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4289号

合法的租赁关系受到国家法律的保护。1.关于租赁房屋的返还问题。案涉双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，该合同内容亦不违反我国法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，合同双方均应依照约定享受权利和承担义务。按合同约定房屋租赁合同于2015年3月9日期满，期满后工行盐城分行向黄俊江提出收回房屋符合合同约定，黄俊江应返还工行盐城分行的房屋。2.关于逾期让房的占用费以及违约金问题。因租赁到期后，黄俊江未能让出房屋，继续占有使用房屋，根据合同约定应按租金标准（70000元/年次年递增率为10%）支付相应的占有使用费，并按年租金5%标准支付违约金。综上，工行盐城分行的诉讼请求，应予以支持。一审判决：一、黄俊江于判决生效后三十日内返还工行盐城分行所有的位于盐城市大庆东路12号的租赁房屋；二、黄俊江于判决生效后三十日内向工行盐城分行支付房屋占有使用费（从2016年3月10日至实际让房之日止，按年租金人民币77000元的标准计算）；三、黄俊江于判决生效后三十日内向工行盐城分行支付违约金人民币3850元。案件受理费1820元，由黄俊江负担（工行盐城分行已预交，黄俊江应于判决生效之日后十

合法的租赁关系受到国家法律的保护。1.关于租赁房屋的返还问题。案涉双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，该合同内容亦不违反我国法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，合同双方均应依照约定享受权利和承担义务。按合同约定房屋租赁合同于2015年3月9日期满，期满后工行盐城分行向黄俊江提出收回房屋符合合同约定，黄俊江应返还工行盐城分行的房屋。2.关于逾期让房的占用费以及违约金问题。因租赁到期后，黄俊江未能让出房屋，继续占有使用房屋，根据合同约定应按租金标准（70000元/年次年递增率为10%）支付相应的占有使用费，并按年租金5%标准支付违约金。综上，工行盐城分行的诉讼请求，应予以支

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4289号上诉人（原审被告）：黄俊江，男，1971年8月21日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市。委托诉讼代理人：刘红霞，江苏瑞信律师事务所。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司盐城分行，住所地江苏省盐城市建军中路124号。法定代表人：陈爱民，该银行行长。委托诉讼代理人：贾泽民，江苏锐智律师事务所律师。上诉人黄俊江因与被上诉人……