房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终15091号

“原告已于2018年12月27日搬离涉案房屋”存在事实认定错误的情形。原审法院据以认定“原告已于2018年12月27日搬离被告处”的证据是腾飞公司提交的《确认书》(2018年12月27日落款），腾飞公司提交上述证据仅用于证明久德公司已经将所有物品搬离涉案场所的事实，由于上述《确认书》形成在搬离之前，而久德公司的搬离时间跨度却长达18天之久，直至2019年1月15日久德公司才实际搬离涉案场地。该份证据未经双方质证，不能作为认定事实的证据使用。二、原审法院认为“本案中，原告共支付被告履约保证金200000元，其中关于涉案《合作协议（A)》、《合作协议（B)》项下的房屋租赁的履约保证金为160000元，涉案房屋租赁合同关系无效，被告应依法向原告退还合同项下的保证金160000元”是错误的，腾飞公司无需向久德公司退还履约保证金。1、根据《合同法》第五十八条规定，以及腾飞公司与久德公司之间签订的涉案《合作协议（A)》、《合作协议（B)》第四条约定，久德公司自2018年2月开始便恶意拖欠腾飞公司的综合加工费、水费、电费、其他杂费等各项费用合计1359078.18元（已另案起诉），且至今未予支付。显

“原告已于2018年12月27日搬离涉案房屋”存在事实认定错误的情形。原审法院据以认定“原告已于2018年12月27日搬离被告处”的证据是腾飞公司提交的《确认书》(2018年12月27日落款），腾飞公司提交上述证据仅用于证明久德公司已经将所有物品搬离涉案场所的事实，由于上述《确认书》形成在搬离之前，而久德公司的搬离时间跨度却长达18天之久，直至2019年1月15日久德公司才实际搬离涉案场地。该份证据未经双方质证，不能作为认定事实的证据使用。二、原审法院认为“本案中，原告共支付被告履约保证金200000元，其中关于涉案《合作协议（A)》、《合作协议（B)》项下的房屋租赁的履约保证金为160000

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15091号上诉人（原审被告）：深圳市腾飞环保科技有限公司，住所地：深圳市宝安区沙井街道蚝一岗头工业区涌南路84号，统一社会信用代码：91440300MA50P1W6XA。法定代表人：覃云光，总经理。委托诉讼代理人：黄桢茹，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市久德电路有限公司，住所地：深圳市宝安区西乡街道草围一路草围第……