房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终11665号

原、被告签订的商品房买卖合同已不具备继续履行的事实基础，原告要求解除该合同，符合法律规定，本院予以准许。合同解除后，原告应返还被告已付房款4800664元，被告应协助原告办理注销预售商品房备案手续。关于被告提及的原告违约问题，被告未提起反诉，本院不宜主动处理，如有纠纷，可以另案起诉。判决：一、解除原告河北申能房地产开发有限公司与被告夏文杰签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013123009065801345），被告夏文杰协助原告河北申能房地产开发有限公司办理预售商品房合同备案的注销手续。二、原告河北申能房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还被告夏文杰购房款4800664元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的案件事实与原审查明事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。补充协议第九条第二款“本合同称的不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：：地震洪水等自然灾害；战争、动乱大规模流行性疾病等社会异常事件及政府法律法规和政策的改变等政府行为。”依据被上诉人一审提交的《关

夏文杰、河北申能房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终11665号上诉人（原审被告）：夏文杰，男，1976年5月2日出生，汉族，住石家庄市裕华区。被上诉人（原审原告）：河北申能房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街**。法定代表人：周毅鸣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：佟学民、王文佳，河北世纪联合律师事务所律师。上诉人夏文杰因与被上诉人河北申能房地产开发有限公司房屋买卖合……