房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终351号
裁判要旨
原告与已取得商品房预售许可的被告签订的购房协议不违反法律禁止性规定，该协议合法有效。双方所签订的协议无论在形式还是内容上均符合《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同的主要要件，并且被告已经按照约定收受原告购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。合同履行过程中，双方未经协商一致，被告既单方主张变更合同，且在原告不知情情况下，将标的物出售他人，已构成根本性违约。对此，当负违约之责。原告基于被告的行为，在原诉求无法实现而即时作出的诉求变更，不是案件性质的变更，而是同类性质案件的具体要求变化。为减轻讼累，节省诉讼成本，对被告的观点不予采纳。综上，对于原告主张的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第六十条、第七十七条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第八条之规定，判决：一、解除原告张文华与被告河北奥华房地产开发有限公司2016年9月28日签订的《奥华蓝郡购房协议书》；二、被告河北奥华房地产开发有限公司返还原告张文华已付购房款211308元，并自2016年9月28日起至判决履行完毕之日止按中国
摘要
河北奥华房地产开发有限公司、张文华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终351号上诉人（原审被告）：河北奥华房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区铜冶镇北铜冶村。法定代表人：郄云江，该公司总经理。委托诉讼代理人：张振龙，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张文华，男，1984年2月2日出生，民族，汉族，住河北省石家庄市桥西区。上诉人河北奥华房地产开发有限公司因与被上诉人张文华房屋买卖合同纠纷一案，不……