房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终528号

童志晶与大通县桥头小学签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，且合同效力已经生效的(2015)大民一初字第162号民事判决书所确认，大通县桥头小学和王元庆抗辩的此合同应为无效的理由不能成立；在大通县桥头小学的原任法定代表人变更后,现任法定代表人和其他有关人员经协商同意,与王元庆又签订了房屋租赁合同，也是双方当事人真实意思的表示，不违反法律或者社会公共利益，其行为不存在合同无效的情形之一，童志晶要求依法确认大通县桥头小学与王元庆于2014年12月4日签订的《房屋租赁合同》无效,并依法予以解除的理由不能成立。该房屋自童志晶租赁后，一直由王元庆占有使用，但不存在非法占有的情形，根据《最高人民法院》第六条“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。”的规定，童志晶要求继续履行《房屋租赁合同》的请求无法实现。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《最高人民法院》第

童志晶与大通县桥头小学签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，且合同效力已经生效的(2015)大民一初字第162号民事判决书所确认，大通县桥头小学和王元庆抗辩的此合同应为无效的理由不能成立；在大通县桥头小学的原任法定代表人变更后,现任法定代表人和其他有关人员经协商同意,与王元庆又签订了房屋租赁合同，也是双方当事人真实意思的表示，不违反法律或者社会公共利益，其行为不存在合同无效的情形之一，童志晶要求依法确认大通县桥头小学与王元庆于2014年12月4日签订的《房屋租赁合同》无效,并依法予以解除的理由不能成立。该房屋自童志晶租赁后

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终528号上诉人（原审原告）：童志晶，男，汉族。委托代理人：李晶。上诉人（原审被告）：大通回族土族自治县桥头第一小学。法定代表人：鲍玉湖。委托代理人：康熙和。委托代理人：陈建生。被上诉人（原审第三人）：王元庆，男，汉族。上诉人童志晶与上诉人大通回族土族自治县桥头第一小学（以下简称大通县桥头小学）、被上诉人王元庆房屋租赁合同纠纷一案，前由……