房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3405号

丽宝公司、爱德邦公司签订的《虹桥丽宝广场预租／租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行相关义务。爱德邦公司作为承租人，按约缴纳相关费用系其主要义务。然合同履行过程中，爱德邦公司未能按约向丽宝公司支付租金等费用，其行为显然构成根本违约。丽宝公司行使合同解除权，并要求确认双方签订的《虹桥丽宝广场预租／租赁合同》于2020年5月31日解除，符合合同约定及法律规定，且爱德邦公司亦同意合同于该日解除，故确认双方的租赁合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现丽宝公司要求爱德邦公司支付自2020年3月1日起至2020年5月31日止的租金287，696.35元及管理费63，735.69元，爱德邦公司对欠付金额无异议，应予支持。爱德邦公司关于催讨管理费的权利主体为管理方，丽宝公司无权主张之意见。虽然租赁合同约定管理费由爱德邦公司向管理方支付，但根据双方签订的《补充协议》、管理方Z公司出具的声明书，均已明确丽宝公司有权单独向爱德邦公司主张管理费等费用；且一并处理有利于

丽宝公司、爱德邦公司签订的《虹桥丽宝广场预租／租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行相关义务。爱德邦公司作为承租人，按约缴纳相关费用系其主要义务。然合同履行过程中，爱德邦公司未能按约向丽宝公司支付租金等费用，其行为显然构成根本违约。丽宝公司行使合同解除权，并要求确认双方签订的《虹桥丽宝广场预租／租赁合同》于2020年5月31日解除，符合合同约定及法律规定，且爱德邦公司亦同意合同于该日解除，故确认双方的租赁合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现丽宝公司要

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3405号上诉人（原审被告）：山东爱德邦智能科技有限公司，住所地山东省临沂市沂南县经济开发区开元路88号。法定代表人：王波，董事。委托诉讼代理人：夏德忠，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丽宝（上海）房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区申滨路88号405室。法定代表人：吴宝田，董事长。委托诉讼代理人：高士强，上海熊兆罡律师……