房屋租赁合同纠纷 （2021）湘03民终1044号

一、关于涉案房屋的权属问题。双方当事人均陈述涉案房屋原登记产权人为案外人石军。杨竹明与石军签订了《买卖合同》，杨竹明向石军支付了房款，并与石军、严建军、李迪亮一同到房产部门办理了房屋过户手续，登记到杨竹明名下，因此李迪亮参与了涉案房屋过户登记到杨竹明名下的过程，现涉案房屋登记在杨竹明名下，故杨竹明系涉案房屋的登记产权人。李迪亮辩称其与齐斌、石军之间的关于涉案房屋产权的过户只是抵押，不是买卖，以及其与严建军之间关于涉案房屋的约定，与本案杨竹明无关，故对李迪亮的辩称主张不予采信。 二、关于杨竹明、李迪亮于2019年11月8日签订的《房地产租赁契约书》的法律效力。本案2019年11月8日签订的《房地产租赁契约书》有杨竹明、李迪亮双方的签名，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定义务。《房地产租赁契约书》约定的租赁期限截止至2020年2月7日，到期后双方未续签租赁合同，李迪亮未再向杨竹明支付租金。该《房地产租赁契约书》到期后，李迪亮应当搬离租赁的涉案房屋。故对杨竹明要求李迪亮搬离涉案房屋的诉讼请求予以支持。李迪亮辩称涉案房屋只是抵押过户给齐斌、石军

一、关于涉案房屋的权属问题。双方当事人均陈述涉案房屋原登记产权人为案外人石军。杨竹明与石军签订了《买卖合同》，杨竹明向石军支付了房款，并与石军、严建军、李迪亮一同到房产部门办理了房屋过户手续，登记到杨竹明名下，因此李迪亮参与了涉案房屋过户登记到杨竹明名下的过程，现涉案房屋登记在杨竹明名下，故杨竹明系涉案房屋的登记产权人。李迪亮辩称其与齐斌、石军之间的关于涉案房屋产权的过户只是抵押，不是买卖，以及其与严建军之间关于涉案房屋的约定，与本案杨竹明无关，故对李迪亮的辩称主张不予采信。 二、关于杨竹明、李迪亮于2019年11月8日签订的《房地产租赁契约书》的法律效力。本案2019年11月8日签订的《房地

湖南省湘潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘03民终1044号 上诉人（一审被告）：李迪亮，男，1968年2月9日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 被上诉人（一审原告）：杨竹明，男，1956年12月24日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。 上诉人李迪亮因与被上诉人杨竹明房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2021）湘0302民初322号民事判决，向本院提起上诉。……