案外人执行异议之诉 （2018）冀01民终13253号

原告韩景超与被告董计锁签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，合法有效。原告购买本案诉争房产，双方虽签订了书面买卖合同，但该房产登记在被告董计锁名下，双方没有办理房产所有权转移登记手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 根据上述规定，本案中，第一，原告购买诉争房产时与被告董计锁签订了合法有效的书面买卖合同；第二，双方签订《购房协议书》后，原告已实际占有和使用诉争房产，被告虽辩称未交付房产，但对己方辩称的事实，无证据支持，不予采信，故应认定原告已合法占有诉争房产；第三，原告主张向被告支付了全部房款15000元，被告仅认可支付6000元，对己方主张的已经支付的9000元房款，原告未能举证证明，本院不予

（2018）冀01民终13253号_韩景超民事判决书 案外人执行异议之诉

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终13253号 上诉人（原审原告）：韩景超（曾用名韩红梅），女，1973年12月26日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：张海福，河北陆港律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：齐建华，男，1957年5月22日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张雪梅，河北蓝天联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董……