物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0840号

虽然新江南花园业主委员会与新江南物业公司之间的物业管理委托合同已于2006年2月28日到期，之后双方未续签物业管理合同，但自2006年3月起，新江南物业公司仍按原合同向小区业主提供了物业管理服务，故新江南物业公司与“世代雅居”业主的事实物业管理关系成立，接受服务的业主仍应支付相应的物业管理费用。新江南物业公司按物价部门审核的标准收费，不违反相关规定。因新江南物业公司确实存在物业服务质量降低，杨劲帆拒交物业服务费的理由具有一定正当性，但是尚不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，故根据新江南物业公司提供物业服务的质量对其所诉物业服务欠费应酌情减少。据此，依据国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，该院判决如下：杨劲帆于判决发生法律效力后十日内支付新江南物业公司物业服务费5217元、电梯费240元，合计5457元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取为25元（已由新江南物业公司预交），由杨劲帆负担

虽然新江南花园业主委员会与新江南物业公司之间的物业管理委托合同已于2006年2月28日到期，之后双方未续签物业管理合同，但自2006年3月起，新江南物业公司仍按原合同向小区业主提供了物业管理服务，故新江南物业公司与“世代雅居”业主的事实物业管理关系成立，接受服务的业主仍应支付相应的物业管理费用。新江南物业公司按物价部门审核的标准收费，不违反相关规定。因新江南物业公司确实存在物业服务质量降低，杨劲帆拒交物业服务费的理由具有一定正当性，但是尚不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，故根据新江南物业公司提供物业服务的质量对其所诉物业服务欠费应酌情减少。据此，依据国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、最

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0840号上诉人（原审被告）杨劲帆，男，1967年7月31日生，汉族。委托代理人李泽民，男，1942年2月9日生，汉族。委托代理人钟长德，男，1934年8月29日生，汉族。被上诉人（原审原告）无锡新江南物业管理有限公司，住所无锡市新江南花园二区79-2号。法定代表人钱宪良，该公司董事长。上诉人杨劲帆因与被上诉人无锡新江南物业管理有限公……