房屋租赁合同纠纷 （2019）湘07民终2729号

其一、李安勇与宋三贤签订的3.16合同合法有效，双方均应按约行使权力、承担义务；其二、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，3.16合同已明确约定租赁期满后，宋三贤应将门面以合同生效时的完整、完好状态交予李安勇（包括卷闸门、玻璃门、吊顶、地面、墙面……具体情况见照片），该“合同生效时”明显是指3.16合同生效时，而非宋三贤所称的2010年签订的合同生效时，尽管双方因门面交割产生纠纷后经过多次协商，但宋三贤在协商未达成一致意见时即拆除移走案涉的吊顶，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，给李安勇支付违约金35000元×20%=7000元；其三、宋三贤要求搬回实木床、衣柜的诉请，符合法律规定，应当予以支持。遂判决：一、宋三贤在本判决生效后十日内支付给李安勇违约金7000元；二、李安勇在本判决生效后五日内将实木床、衣柜交付给宋三贤；三、驳回宋三贤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

其一、李安勇与宋三贤签订的3.16合同合法有效，双方均应按约行使权力、承担义务；其二、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，3.16合同已明确约定租赁期满后，宋三贤应将门面以合同生效时的完整、完好状态交予李安勇（包括卷闸门、玻璃门、吊顶、地面、墙面……具体情况见照片），该“合同生效时”明显是指3.16合同生效时，而非宋三贤所称的2010年签订的合同生效时，尽管双方因门面交割产生纠纷后经过多次协商，但宋三贤在协商未达成一致意见时即拆除移走案涉的吊顶，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，给李安

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2729号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋三贤，男，1970年10月20日出生，汉族，居民，住湖南省澧县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李安勇，男，1956年10月4日出生，汉族，居民，住湖南省澧县。上诉人宋三贤因与被上诉人李安勇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省澧县人民法院（2019）湘0723民初1055号民事判决，向本院提起上诉……