房屋买卖合同纠纷 （2018）闽0206民初8455号
裁判要旨
李小梅与曾真签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。 双方之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 李小梅主张由于限购政策导致讼争合同无法履行，李小梅有权解除合同并要求曾真返还已收取的购房定金20万元，因讼争合同签订于限购政策出台之后，且讼争合同还约定了可将讼争房产过户给指定的第三方，即李小梅是在知道或者应当知道其被限购的情形下签订的讼争合同并约定了讼争房产可过户给第三方，故李小梅被限购并不属于法律规定的不可归责的事由，且李小梅亦已计划将自己名下的房产出售、将讼争房产予以转让，故李小梅的上述主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 李小梅主张曾真在诉讼期间将讼争房产出售给案外人，其有权解除合同并要求曾真返还已收取的购房定金20万元，因李小梅已起诉解除讼争合同，故曾真在此时将讼争房产出售并无不当，相反还有可能因为该行为减少了双方损失的扩大，故李小梅的上述主张本院亦不予支持。 鉴于曾真亦表示同意解除讼争合同，故讼争合同已予以解除，但关于李小梅要求返还购房定金20万元的诉求，本院不予支持。 综上，依
摘要
李小梅与曾真房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初8455号 原告：李小梅，女，1978年3月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：许进德、梁军征，福建择高律师事务所律师。 被告：曾真，女，1977年8月7日出生，汉族，住福建省厦门市。 委托诉讼代理人：林岫峰，福建邦司律师事务所律师。 原告李小梅与被告曾真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10……