房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终49号
裁判要旨
王孙睿与汤小锋于2017年2月25日签订的《房产预约买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。王孙睿诉求解除双方于2017年2月25日签订的《房产预约买卖合同》，汤小锋也向王孙睿发出解除《房产预约买卖合同》的律师函，因双方同意合同解除，予以准许，该《房产预约买卖合同》于2017年6月7日解除。王孙睿诉求汤小锋返还定金50000元，汤小锋也同意退还购房定金50000元，因双方同意退还定金，予以准许。关于汤小锋是否违约的问题。双方当事人在《房产预约买卖合同》第三条约定，买受人于2017年3月31日办妥全权委托公证当日将第一笔购房款70万元（不含定金）自行支付给出售人，第五条约定：出售人与买受人双方约定于2017年3月31日到公证处办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给买受人或买受人指定的第三方，所产生的公证费用由买受人承担，公证书及房���相关证件由买受人执管等。双方合同约定的履行期限是2017年3月31日，如在2017年3月31日汤小锋不与王孙睿去办理委托公证，则汤小锋构成实际违约，但因涉案房屋属于厦门324楼市调控新政的调控对象，2017年
摘要
王孙睿、汤小锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终49号上诉人（原审原告）：王孙睿,男，1990年8月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。诉讼委托代理人：王荣涨，福建斯年律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汤小锋，男，1985年2月4日出生，汉族，住福建省浦城县，现暂住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：王晓林，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。原审第三人：厦门丹厦房产行销策划有限……