商品房销售合同纠纷 （2018）湘0821民初1851号
裁判要旨
该组证据具有真实性、合法性、关联性，但原告的证明目的本院不予采信，其理由详见本院认为说理。 原告提交的第二组证据：商品房预售许可证，旨在证明签订的协议有效，在交付之前经过预售许可。 被告何秀官对该组证据的证明目的有异议，商品房预售许可证取得的时间是2014年9月25日，原、被告双方签订客户VIP认购书的时间是2013年8月7日，根据客户VIP认购书的约定，一个月内乙方应该与甲方签订正式合同，原告没有与被告签订正式合同。 签订认购书的时间是在商品房预售许可证取得之前，原告的出卖行为违反了法律规定。 第三人湖南凯乐建设工程有限公司的质证意见与被告一致。 本院认为，协议的效力取决于是否违反法律的强制性规定，原告取得商品房预售许可证，并不能必然得出所签协议的合法性，对该组证据本院不予采信。 原告提交的第三组证据：1、广德兰庭项目商品房销售价格公示栏；2、购买协议说明；3、户室面积对照表。 旨在证明确定了商品房的价格、面积、楼层、总价款。 被告何秀官对该组证据的三性及证明目的均有异议。 真实性方面，被告认为该价款表即使是真实的，也不能证明当时原告所销售的市场价格，原告提供的价格不是市场的
摘要
湖南省大名成房地产开发有限公司与何秀官商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0821民初1851号 原告：湖南省大名成房地产开发有限公司，住所地慈利县零阳镇南街芙蓉巷**。 法定代表人：陈锋，董事长。 委托诉讼代理人：张道次，湖南融邦律师事务所律师。 被告：何秀官，男，1960年4月6日出生，汉族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：李文华，湖南风云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何剑平，湖南溇澧律师事务所……