执行异议之诉 （2018）苏06民终1915号

抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。南通交行与倪红星、ＸＸ签订的《个人房产抵押贷款合同》虽约定抵押担保范围，但办理的抵押物登记中确定了债权数额为123万元，即南通交行享有的优先受偿权最高额为123万元。故原告要求超出抵押登记金额优先受偿的诉请，于法无据，不予支持。据此，驳回南通交行的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由南通交行负担。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，南通市崇川区人民法院（2014）崇商初字第0521号生效民事判决主文第二项确认了南通交行对901室房屋在拍卖、变卖所得款在123万元限额内优先受偿。本院认为，本案争议的焦点是南通交行对901室房屋拍卖款优先受偿123万元还是1655144.92元。首先，根椐2011年4月11日，倪红星、ＸＸ与南通交行签订的《个人房产抵押贷款合同》。抵押担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限

交通银行股份有限公司南通分行与倪红星、ＸＸ等执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1915号上诉人(原审原告)：交通银行股份有限公司南通分行（统一社会信用代码），住所地南通市崇川区。负责人：周毅平，行长。委托诉讼代理人：张咏，江苏濠阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉晓枫，该公司职员。被上诉人（原审被告）:倪红星，男，1968年3月10日生，汉族，住海门市。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1971年10月10日生，……