房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22205号

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号C栋1-8A铺建筑物，已取得房地产权证，涉案的租赁合同应为有效合同。穗盐路5号场已经原审法院强制执行移交给业主经济联合社，粤联公司与华闻公司签订的穗盐路5号C栋1-8A铺租赁合同事实上已于2018年11月22日解除。依据租赁合同的约定，粤联公司应双倍返还租赁履约保证金共16800元给华闻公司。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，于2019年8月28日作出判决如下：一、确认广东粤联企业管理有限公司与广州华闻广告有限公司在2017年12月31日签订的穗盐路5号C栋1-8A铺《商铺租赁合同》于2018年11月22日解除。二、在判决发生法律效力之日起十天内，广东粤联企业管理有限公司双倍退还履约保证金共16800元给广州华闻广告有限公司。案件受理费220元，由广东粤联企业管理有限公司负担。经审理查明，原审法院查明的事实均有相应证据佐证，本院予以确认。本案二审期间，上诉人没有提交新的证据。粤联公司提交了穗国土规划公开[2016]404号《依申请公开政府信息告知书》、穗国土规划协查[2017]254号函以及（2017）粤01民再29号民事裁定书，

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号C栋1-8A铺建筑物，已取得房地产权证，涉案的租赁合同应为有效合同。穗盐路5号场已经原审法院强制执行移交给业主经济联合社，粤联公司与华闻公司签订的穗盐路5号C栋1-8A铺租赁合同事实上已于2018年11月22日解除。依据租赁合同的约定，粤联公司应双倍返还租赁履约保证金共16800元给华闻公司。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，于2019年8月28日作出判决如下：一、确认广东粤联企业管理有限公司与广州华闻广告有限公司在2017年12月31日签订的穗盐路5号C栋1-8A铺《商铺租赁合同》于2018年11月22日解除。二、在判决发生法律效力之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22205号上诉人（原审被告）：广东粤联企业管理有限公司。住所地：广州市荔湾区。法定代表人：高国河，总经理。委托诉讼代理人：曾旭山，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州华闻广告有限公司。住所地：广州市天河区。法定代表人：黄肖姬。委托诉讼代理人：钟钦才、钟旭杰，均系广东红棉律师事务所律师。上诉人广东粤联企业管理有限公司（……