房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7007号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，新梦想公司、拾雨公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，拾雨公司应当将押金76758元退还新梦想公司，新梦想公司应当向拾雨公司支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的金额，法院认为，涉案合同在履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列疫情防控措施。疫情防控措施的开展对于合同的继续履行具有一定的影响，法院综合考虑疫情对新梦想公司实际使用涉案房屋的影响、双方对合同无效的过错程度、新梦想公司实际使用涉案房屋的情况等因素，酌情确定新梦想公司应向拾雨公司支付2020年3月8日至2020年6月15日期间的房屋占有使用费76758元。一审法院依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，新梦想公司、拾雨公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，拾雨公司应当将押金76758元退还新梦想公司，新梦想公司应当向拾雨公司支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的金额，法院认为，涉案合同在履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7007号上诉人（原审原告、反诉被告）:北京新梦想阳光体育文化有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街2号院10号楼1层0125。法定代表人：官洪仙，总经理。委托诉讼代理人：文静，广东力创律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:北京拾雨商务管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡北花园村388号华汇大厦A座4层A4007C。法定代……