确认合同有效纠纷 （2019）鲁10民终2155号

双方当事人订有《嘉祥景苑回迁区铝合金门窗工程承包合同》，为担保该合同项下工程款债务之履行，双方又签订了《房产抵押协议书》，该协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，当为合法有效。但该协议书第一项虽约定将案涉二套房屋抵押东宝铝塑厂，但并未办理相关房屋抵押权设立登记，根据物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故双方就案涉房屋约定之抵押权并不成立，东宝铝塑厂自无权请求实现抵押权。且该协议书虽为有效，但因荣昌房地产公司进入破产程序而丧失履行力。《中华人民共和国企业破产法》第三十一条第三项：“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：对没有财产担保的债务提供财产担保的。”该条之立法目的，在于恢复因债务人不当处分财产而失去的利益，保护全体债权人公平受偿的机会。依该条之规定，债务人进入破产程序前一年内不当处分财产的民事法律行为尚可撤销而归于无效，更遑论债务人已破产重整。东宝铝塑厂尚主张荣昌房地产公司以案涉房屋折抵所负工程款，但荣昌房地产公司认为双方之间并不存在以房

双方当事人订有《嘉祥景苑回迁区铝合金门窗工程承包合同》，为担保该合同项下工程款债务之履行，双方又签订了《房产抵押协议书》，该协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，当为合法有效。但该协议书第一项虽约定将案涉二套房屋抵押东宝铝塑厂，但并未办理相关房屋抵押权设立登记，根据物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故双方就案涉房屋约定之抵押权并不成立，东宝铝塑厂自无权请求实现抵押权。且该协议书虽为有效，但因荣昌房地产公司进入破产程序而丧失履行力。《中华人民共和国企业破产法》第三十一条第三项：“人民法院受理破产申请

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2155号上诉人（原审原告）：威海市环翠区东宝铝塑门窗厂，住所地山东省威海市环翠区张村镇九华路皂河北村西工业园。经营者：王宝廷，总经理。委托诉讼代理人：董作吉，男，该单位员工。委托诉讼代理人：杨鹤，吉林刘继业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海荣昌房地产集团有限公司，住所地山东省威海市环翠区张村镇普陀路**。诉讼代表人：威海荣昌……