房屋买卖合同纠纷 （2017）川0104民初7027号
裁判要旨
唐小涛与李倩签订的《存量房房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 据本案查明的事实，李倩未按约“在签署合同后9个工作日内向银行申请偿还贷款”，也未按约“在2017年4月14日前备齐办理贷款所需的相关资料”，至今未办理注销房屋抵押手续。 李倩的上述行为已构成违约，故唐小涛以李倩不履行合同义务致使合同目的无法实现为由主张解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 李倩认可收到唐小涛支付的款项10万元，合同解除即应向唐小涛退还该款。 因李倩未举证证明其已向银行申请偿还贷款或告知唐小涛其将于何时结清房屋按揭，仅以通知形式要求“唐小涛在收到通知后3日内付清房屋首付款131万元用于结清按揭款”不符合合同约定，故李倩主张唐小涛未履行付款义务构成违约，本院不予采纳。 李倩作为违约方不享有合同解除权，其以已发送解除通知为由主张合同已解除并主张唐小涛支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。 关于唐小涛主张李倩支付违约金，本院根据公平原则，结合违约方过错、守约方损失以及双方合同履行情况，酌定李倩支付违约金10万元。
摘要
唐小涛与李倩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0104民初7027号 原告（反诉被告）：唐小涛。 委托诉讼代理人：曹翔，四川博绅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金文杰，四川博绅律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李倩。 委托诉讼代理人：苏挈，四川矩衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张峻源，四川矩衡律师事务所律师。 原告（反诉被告）唐小涛与被告（反诉原告）李倩房屋买卖……