商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终3083号

涉案《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即刘涛应按合同约定向世纪阳光公司交付房款，世纪阳光公司应按约定向刘涛交付房屋。一、关于世纪阳光公司应否支付违约金及违约金计算标准问题。根据合同约定，世纪阳光公司应于2013年6月30日前交付房屋，但其实际交房的时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应支付逾期交房违约金。对于违约金的计算标准问题，刘涛主张合同中所约定的逾期交付房屋所承担的违约金计算标准过低，要求予以提高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，因在《商品房预售合同》中约定，逾期支付房款应承担日万分之四的违约金，而逾期交房违约金约定为日万分之零点一，两相比较差了40倍，对于双方而言权利义务明显不对等，因此，对于刘涛要求调整违约金的请求予以支持。刘涛因世纪阳光

涉案《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即刘涛应按合同约定向世纪阳光公司交付房款，世纪阳光公司应按约定向刘涛交付房屋。一、关于世纪阳光公司应否支付违约金及违约金计算标准问题。根据合同约定，世纪阳光公司应于2013年6月30日前交付房屋，但其实际交房的时间为2014年1月7日，逾期交房191天，已构成违约，应支付逾期交房违约金。对于违约金的计算标准问题，刘涛主张合同中所约定的逾期交付房屋所承担的违约金计算标准过低，要求予以提高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3083号上诉人（原审被告、反诉原告）：潍坊世纪阳光置业有限公司，住所地：潍坊市高新区玉泉路968号。法定代表人：丁树高，总经理。委托诉讼代理人：刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹菡，山东中强（潍坊）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘涛。委托诉讼代理人：王亮国，山东同和恒信律师事务所律师。上……