房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终277号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2015年3月1日，原告福屯物业公司与被告周西黔之间签订《新东福花园房屋租赁合同》已经经生效判决认定为无效合同，且判决被告周西黔支付占用使用费至2018年5月31日。现原告福屯物业公司要求被告周西黔支付2018年6月1日起的房屋占用使用费及逾期支付损失，必须举证证明被告周西黔在合同到期后继续使用了涉案房屋，现被告周西黔陈述其已于2018年6月1日起搬离了涉案房屋，未再使用该房屋，原告福屯物业公司未举示证据证明被告周西黔占有使用了该房屋，故其要求被告周西
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2015年3月1日，原告福屯物业公司与被告周西黔之间签订
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终277号上诉人（原审原告）：重庆市福屯物业管理有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号三层，统一社会信用代码91500103450406366W。法定代表人：谭淑春，执行董事。委托诉讼代理人：谭浪，该公司员工。委托诉讼代理人：高春琳，该公司员工。被上诉人（原审被告）：周西黔，男，1947年11月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：陶建，……