房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）长民终字第00456号

本案中上诉人与被上诉人签订的回迁安置协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人按照协议履行了自己的义务，被上诉人因涉诉房屋现已变更格局设计并进行了装修，协议履行不能，被上诉人应当承担相应的违约责任。根据被上诉人现有房源，位于长治市南天晚集街浅水湾小区2号楼1单元9层8户型房屋与涉诉房屋户型及面积相同，可将该房屋安置给上诉人，因此而产生的楼层差价由被上诉人自行承担。双方对房屋安置事宜约定不明确，案件审理中双方各执一词，互不认可，亦未举证证明，但均对被上诉2012年6月开始向该楼住户交付安置房不持异议，故可以认定房屋安置时间为2012年6月，被上诉人自此应当承担违约责任。综合案情，虽然上诉人主张的违约金未提供证明予以佐证，但鉴于本案中被上诉人的违约交房为上诉人带来诸多不便，加之房价涨幅较大，房租损失扩大属必然情形，对被上诉人的违约金请求，本院酌情保障70000元。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律略有不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定

本案中上诉人与被上诉人签订的回迁安置协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人按照协议履行了自己的义务，被上诉人因涉诉房屋现已变更格局设计并进行了装修，协议履行不能，被上诉人应当承担相应的违约责任。根据被上诉人现有房源，位于长治市南天晚集街浅水湾小区2号楼1单元9层8户型房屋与涉诉房屋户型及面积相同，可将该房屋安置给上诉人，因此而产生的楼层差价由被上诉人自行承担。双方对房屋安置事宜约定不明确，案件审理中双方各执一词，互不认可，亦未举证证明，但均对被上诉2012年6月开始向该楼住户交

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第00456号上诉人（原审原告）杨爱成，女，1948年10月10日出生，汉族，山西省黎城县人，系长治市物资回收公司退休职工，现住山西省长治市城西路101号1号楼3单元201户。委托代理人王乃贤，男，1945年6月11日出生，汉族，住山西省长治市城区西路***号*单元*号*户，系上诉人丈夫。被上诉人（原审被告）长治市中港房地产开发有限公司……