租赁合同纠纷 （2019）京0112民初36533号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。 因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。 虽然涉案租赁合同无效，但双方对原告使用涉案场地过程中，房屋及院落如遇征占的后果及相应补偿利益的归属进行了约定，该约定系双方真实意思表示,且不受合同效力的影响。 根据《房屋租赁合同》第八条的约定，如遇国家征占土地或市、区、乡有其他安排时，乙方应积极响应，乙方所搭建的房屋及一切设施如遇用地单位赔偿，则由乙方单位所有。 该项约定适用的条件为，在合同履行期间如遇上述情形。 根据本院查明的事实，双方租赁合同届满时间为2017年12月31日，政府针对涉案地块的拆迁腾退公告发布时间是2018年10月，交房通知时间是2018年11月，签订补偿协议的时间是2019年5月。 由此可见，涉案地块的腾退拆迁事实发生在涉案租赁合同届满以后，故原告据此条约定主张拆迁利
摘要
北京华盛天威运输服务中心与顾长林租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初36533号原告：北京华盛天威运输服务中心，住所地北京市通州区张家湾镇北大化村116号9幢二层129。 法定代表人：樊新忠，总经理。 委托诉讼代理人：吴云贞，北京策慧律师事务所律师。 被告：顾长林，男，1960年1月5日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：薛福生，北京市天正律师事务所律师。 第三人：北京市通州区张家湾镇人民政……