买卖合同纠纷 （2019）闽06民初172号

赖海文与彩龙光电公司签订的《彩龙光电物流城商铺内部认购书》及《补充协议》，是双方真实意思的表示，并未违反法律法规的规定，合法有效。赖海文向彩龙光电公司购买了店铺，并按约定支付了90%的购房款，彩龙光电公司应当按照约定，将符合协议约定的店铺按时交付给赖海文。彩龙光电公司为通过消防验收，改变商铺的内部楼梯结构，将所有商铺一楼的店面楼梯堵死，无法从商铺内部到达二楼、三楼，完全改变了原每套商铺的主体结构，使其使用功能及商铺价值都大打折扣。彩龙光电公司不能向赖海文交付按照原设计施工的商铺，且现有的商铺功能及价值已经发生了巨大的变化，彩龙光电公司存在严重的违约行为，导致赖海文购买商铺的合同目的无法实现，且至今双方也未能签订《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，赖海文主张因彩龙光电公司的违约行为导致合同目的不能实现，要求解除《彩龙光电物流城商铺内部认购书》有事实和法律依据，应予采纳。彩龙光电公司的违约行为导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，赖海文要求彩龙光电公司返还已经支付的购房款24901642.67元及利息损失合法有据，应予支持。彩龙光

赖海文与彩龙光电公司签订的《彩龙光电物流城商铺内部认购书》及《补充协议》，是双方真实意思的表示，并未违反法律法规的规定，合法有效。赖海文向彩龙光电公司购买了店铺，并按约定支付了90%的购房款，彩龙光电公司应当按照约定，将符合协议约定的店铺按时交付给赖海文。彩龙光电公司为通过消防验收，改变商铺的内部楼梯结构，将所有商铺一楼的店面楼梯堵死，无法从商铺内部到达二楼、三楼，完全改变了原每套商铺的主体结构，使其使用功能及商铺价值都大打折扣。彩龙光电公司不能向赖海文交付按照原设计施工的商铺，且现有的商铺功能及价值已经发生了巨大的变化，彩龙光电公司存在严重的违约行为，导致赖海文购买商铺的合同目的无法实现，且

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民初172号 原告：赖海文，男，1960年6月21日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：史桂桂，江西明略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜飞龙，江西明略律师事务所律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地福建省云霄县云陵工业开发区，统一社会信用代码91350622579280602H。 法定代表人：黄楚卿，……