房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终3409号

本案争议焦点为原告是否系本案的适格主体、诉讼请求是否超过诉讼时效及被告是否应向原告缴纳2014年6月18日之后的房屋租金、使用费。首先，关于原告是否系本案适格主体一节。涉案房屋开发商系案外人大连中拥房地产开发有限公司，虽案外人大连中拥房地产开发有限公司将涉案房屋予以出售给案外人姜晓峰，但涉案房屋并未办理变更登记，故涉案房屋的所有权人现仍应系案外人大连中拥房地产开发有限公司。案外人大连中拥房地产开发有限公司作为房屋所有权人委托原告对外租赁上述房屋并收取相应的收益，故原告有权与被告签订《商业街租赁合同书》，并依据该合同主张权利。因此，原告与本案有直接利害关系，应系本案的适格主体。其次，关于诉讼时效一节。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，原告作为涉案房屋的管理使用人与被告签订了《商业街租赁合同书》，该合同系原、被告的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。对于有效的合同原、被告均应自觉履行。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告负有向原告缴纳房屋租金的义务，《商业街

大连中拥物业管理有限公司、荣宝航房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终3409号上诉人（原审原告）：大连中拥物业管理有限公司，住所地大连市中山区五五路14号406、407室，统一社会信用代码×××。法定代表人：邢维阁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓春，辽宁米盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美月，辽宁米盈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：荣宝航，男，1979年7月30日生，汉族，住大连市甘井子区……