房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）筑民一终字第559号

本案中，贵州盛安房地产开发有限公司以侵权为由向法院诉请要求李忠祥返还多占的台湾大厦一楼营业厅面积21平方米。虽然“台湾大厦”系贵州盛安房地产开发有限公司修建，但该房屋至今尚未办理房屋所有权证，而房屋所有权证是物权权利人对其物权享有占有、使用、收益及处分的凭证，故贵州盛安房地产开发有限公司对“台湾大厦”享有的产权范围并不明晰。对于李忠祥使用的房屋部分，虽有部分超出原审法院执行局于2009年8月11日交付其使用的范围，但因原审法院执行局当时执行时交付李忠祥使用面积亦是暂定，最后的实际面积要待台湾大厦竣工后产权部门测绘确定，故目前贵州盛安房地产开发有限公司、李忠祥在“台湾大厦”内各自享有的产权范围尚未明确届定，对李忠祥超出原审法院执行局交付其使用的营业房部分现尚不能确定产权归属，故原判认为在对贵州盛安房地产开发有限公司、李忠祥在“台湾大厦”内各自享有产权范围未明确届定前不宜认定李忠祥超出原审法院执行局交付的营业房使用部分对贵州盛安房地产开发有限公司构成侵权并无不当，本院予以维持。如待产权明确后贵州盛安房地产开发有限公司对该部分享有所有权，贵州盛安房地产开发有限公司可再行向李忠祥提起侵权之诉，

本案中，贵州盛安房地产开发有限公司以侵权为由向法院诉请要求李忠祥返还多占的台湾大厦一楼营业厅面积21平方米。虽然“台湾大厦”系贵州盛安房地产开发有限公司修建，但该房屋至今尚未办理房屋所有权证，而房屋所有权证是物权权利人对其物权享有占有、使用、收益及处分的凭证，故贵州盛安房地产开发有限公司对“台湾大厦”享有的产权范围并不明晰。对于李忠祥使用的房屋部分，虽有部分超出原审法院执行局于2009年8月11日交付其使用的范围，但因原审法院执行局当时执行时交付李忠祥使用面积亦是暂定，最后的实际面积要待台湾大厦竣工后产权部门测绘确定，故目前贵州盛安房地产开发有限公司、李忠祥在“台湾大厦”内各自享有的产权范围尚

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第559号上诉人（原审原告）贵州盛安房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路112-118号。委托代理人苏成红，贵州华顿律师事务所律师。委托代理人尹毅，贵州华顿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李忠祥，贵州水泥厂退休干部。上诉人贵州盛安房地产开发有限公司与被上诉人李忠祥房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民……