商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终2162号

陈慧与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，已符合合同约定的交付条件。2019年4月29日中铁西海岸公司已通知陈慧收房，但陈慧验房后因对房屋装修存在问题未予收房，但陈慧并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，故陈慧接收房屋的时间应为2019年4月29日。根据合同第十一条约定，中铁西海岸公司应于2019年3月31日前将该房屋交付给陈慧，但因自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付陈慧，则陈慧给予中铁西海岸公司30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，中铁西海岸公司无需向陈慧承担违约责任。本案中，陈慧于2019年4月29日收房，中铁西海岸公司无需支付逾期交房违约金，故对陈慧要求中铁西海岸公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。 一审判决：驳回陈慧的诉讼请求。案件受理费533元，由陈慧负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院

陈慧与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，已符合合同约定的交付条件。2019年4月29日中铁西海岸公司已通知陈慧收房，但陈慧验房后因对房屋装修存在问题未予收房，但陈慧并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，故陈慧接收房屋的时间应为2019年4月29日。根据合同第十一条约定，中铁西海岸公司应于2019年3月31日前将该房屋交付给陈慧，但因自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付陈慧

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2162号 上诉人（原审原告）：陈慧，女，1978年11月8日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：郝来章，山东京鲁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：杨斌，董事长。 上诉人陈慧因与被上诉人青岛中铁西海岸投资发展有限公司（以下简称中铁西海岸公……