房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1167号

陆平、曹娜签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。陆平要求返还保证金20000元，一审法院认为双方合同约定租赁期满后，如陆平使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则曹娜应全额退还租赁保证金（不计利息），否则曹娜有权扣除相应费用后将余额退还给陆平。陆平在租赁期满时损坏了涉案房屋的装修及空调等物品，曹娜应当扣除该部分损失后返还剩余保证金，但曹娜已在本案中提起反诉要求陆平赔偿相关损失，故曹娜应当退还保证金20000元。曹娜要求支付2015年11月1日至12月10日的租金18468元、物业费1584元，一审法院认为根据合同约定，陆平在租赁期满应将涉案房屋恢复原状，不得损坏。陆平在租赁期满后未将房屋恢复原状，且损坏涉案房屋，曹娜有权要求陆平恢复原状后交还房屋，并承担恢复期间的租金及物业费，故此诉请符合法律规定，予以支持。曹娜要求赔偿空调维修费2525元，一审法院认为陆平在租期期满后，毁坏涉案房屋的装修，造成空调损坏，陆平应当予以赔偿，对此诉请予以支持。曹娜要求赔偿房屋装修费、垃圾清运费合计175800元，一审法院认为曹娜未提

陆平、曹娜签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。陆平要求返还保证金20000元，一审法院认为双方合同约定租赁期满后，如陆平使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则曹娜应全额退还租赁保证金（不计利息），否则曹娜有权扣除相应费用后将余额退还给陆平。陆平在租赁期满时损坏了涉案房屋的装修及空调等物品，曹娜应当扣除该部分损失后返还剩余保证金，但曹娜已在本案中提起反诉要求陆平赔偿相关损失，故曹娜应当退还保证金20000元。曹娜要求支付2015年11月1日至12月10日的租金18468元、物业费1584元，一审法院认为根据合同约定，陆

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1167号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆平，女，1984年10月31日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：顾东生，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：章丽吉，江苏圣典律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹娜，女，1976年6月14日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务所律师。委托诉讼代理人……