房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终7073号
裁判要旨
依法成立的合同，具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，京东水乡公司与韦雪祥签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，京东水乡公司和韦雪祥应当按照合同的约定履行各自的义务。庭审中，韦雪祥、刘厚德称在2017年5月已经京东水乡公司同意将房屋承租人变更为刘厚德，但韦雪祥、刘厚德未提交该变更经京东水乡公司同意的证据，故法院认定该合同的承租人并未发生变更，2017年5月以后，刘厚德履行了韦雪祥的部分合同义务，亦仅能认为系替韦雪祥履行合同义务。关于韦雪祥实际从涉案房屋中搬出的时间，因京东水乡公司、韦雪祥、刘厚德均未提交证据予以证明，故法院将根据举证责任的分配，认定韦雪祥搬离承租房屋的时间为2017年12月31日。关于韦雪祥、刘厚德所述2017年3月1日以后支付租金的数额，京东水乡公司仅认可17万元，韦雪祥、刘厚德对其所做的支付23万元租金的陈述未提交证据予以证明，故法院认定2017年3月1日以后，韦雪祥支付租金的数额为17万元，根据合同的约定，截至韦雪祥实际搬离承租房屋，韦雪祥拖欠京东水乡公司租金63334
摘要
韦雪祥与刘厚德等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终7073号上诉人（原审被告）：韦雪祥，男，1981年5月17日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张怡华，女，1982年10月24日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京京东水乡餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡马各庄村。法定代表人：周健，经理。委托诉讼代理人：李洁洁，北京炜智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘厚德……