房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终2266号

肖小德在陶辉未有租赁店面经验，又急于帮朋友租赁店面与陶辉签订的《商铺租赁合同》，内容不违反法律规定和行政法规强制性规定。江西省天禄房地产土地评估有限公司作出了编号为天禄房评（2016）字第G5006号《关于南昌县象湖路337号15-3号商铺房地产租金评估司法鉴定意见书》是经陶辉申请，并非本院擅自委托，也不存在鉴定对象不全之情形，该司法鉴定意见书鉴定结论为南昌县象湖路345号店面2015年6月1日至2016年5月13日店面月租金4200元，肖小德与陶辉签订的《商铺租赁合同》约定月租金9000元（其中南昌县象湖路297号南昌居住主题公园住宅3栋三单元201室房屋月租金1000元），远高于此鉴定结论，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。原审法院根据相关法律规定变更肖小德与陶辉签订的《商铺租赁合同》在2015年6月1日至2016年5月13日店面月租金为4200元。肖小德要求解除与陶辉签订的《商铺租赁合同》，陶辉对此表示同意，予以支持。但合同解除的时间应于本案起诉状副本送达予陶辉时间为准，即2015年12月26日。庭审中，肖小德要求陶辉按每月6000元支付租金至店面房屋腾空之日止，原审

肖小德在陶辉未有租赁店面经验，又急于帮朋友租赁店面与陶辉签订的《商铺租赁合同》，内容不违反法律规定和行政法规强制性规定。江西省天禄房地产土地评估有限公司作出了编号为天禄房评（2016）字第G5006号《关于南昌县象湖路337号15-3号商铺房地产租金评估司法鉴定意见书》是经陶辉申请，并非本院擅自委托，也不存在鉴定对象不全之情形，该司法鉴定意见书鉴定结论为南昌县象湖路345号店面2015年6月1日至2016年5月13日店面月租金4200元，肖小德与陶辉签订的《商铺租赁合同》约定月租金9000元（其中南昌县象湖路297号南昌居住主题公园住宅3栋三单元201室房屋月租金1000元），远高于此鉴定结论

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2266号上诉人（原审原告）：肖小德，男，1971年5月12日出生，汉族，住所地：河北省任丘市。委托代理人：李茂斌、朱华明，江西联创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶辉，男，1977年11月12日出生，汉族，住江西省南昌县。委托代理人：邓文峰，江西一信律师事务所律师。上诉人肖小德与被上诉人陶辉房屋租赁合同纠纷一案，上诉人肖小德不……