房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2235号

张迎春与九通兴业公司之间签订了《房屋出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议行使权利、履行义务。鉴于双方当事人均认可2020年4月25日张迎春已拿走案涉房屋钥匙并实际控制房屋，故法院结合合同的履行情况及双方当事人的陈述，认定双方签订《房屋出租委托代理合同》于2020年4月25日解除。张迎春依约将房屋交付九通兴业公司代理出租，九通兴业公司应当按照约定支付租金，九通兴业公司未支付租金的行为构成违约，故关于张迎春要求九通兴业公司支付租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。据此，一审法院于2020年10月判决：九通兴业（北京）房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内向张迎春支付房屋租金12000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明的事实与一审一致，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，九通兴业公司对于其公司自2020年1月21日起未支付租金的事实表示认可，且双方均认可张迎春于2020年4月25日实际控制房屋，则一审法院认定双

张迎春与九通兴业公司之间签订了《房屋出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议行使权利、履行义务。鉴于双方当事人均认可2020年4月25日张迎春已拿走案涉房屋钥匙并实际控制房屋，故法院结合合同的履行情况及双方当事人的陈述，认定双方签订《房屋出租委托代理合同》于2020年4月25日解除。张迎春依约将房屋交付九通兴业公司代理出租，九通兴业公司应当按照约定支付租金，九通兴业公司未支付租金的行为构成违约，故关于张迎春要求九通兴业公司支付租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。据此，一审法院于2020年10月判决：九通兴业（北京）房地产经纪

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2235号上诉人（原审被告）：九通兴业（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：王桂芬。被上诉人（原审原告）：张迎春，女，1970年2月4日出生，汉族，北京市航天发射技术研究所退休员工，住北京市大兴区旧宫镇清乐园小区**楼****。上诉人九通兴业（北京）房地产经纪有限公司因与被上诉人张迎春房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……