物业服务合同纠纷 （2018）湘0304民初2561号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 本案中，宏大物业公司与帝景国际业主委员会签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，合法有效。 帝景国际业主委员会选聘宏大物业公司作为小区物业服务机构，宏大物业公司依约提供物业服务，是该小区的合法物业服务机构。 东宝公司辩称宏大物业公司非小区合法物业服务机构的辩解意见，本院不予采纳。 帝景国际业主委员会与宏大物业公司签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力，东宝公司在取得房屋所有权时与开发商之间关于物业管理的约定不能对抗该物业服务合同，故东宝公司以其与开发商的约定为由拒绝交纳物业服务费用的理由不能成立。 宏大物业公司与东宝公司签订了《关于实行部分代管服务的协议书》，明确就东宝公司名下位于帝景国际小区靠西北面一楼面积为2400平方米商铺物业管理服务的单独约定，视为双方合意变更该部分商铺的物业管理服务约定，对双方均有法律约束力，双方因该部分商铺的物业管理发生纠纷，应当依约进行仲裁，本院不予处理。 未作特别约定的3421.08平方米商铺的物业管理仍受帝景国际业主委员会与宏大物业公司签订的物业服务合同的约束。 宏大物业公司在小区内进行物业服务的过程中，东宝公司聘请了工作
摘要
湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司与湖南东宝资产管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初2561号 原告：湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司，住所地：湘潭市雨湖区迎宾东路********。 法定代表人：文玉平，经理。 委托诉讼代理人：侯小青，湖南湘剑律师事务所律师。 被告：湖南东宝资产管理有限公司：住所：住所地：湘潭市高新区宝塔街道芙蓉路div> 法定代表人：申伟。 委托诉讼代理人：盛永虎，湖南湘孟律师……