物业服务合同纠纷 （2019）湘0602民初345号
裁判要旨
涉案的物业服务合同系岳阳市御公馆业主委员会代表全体业主与原告湖南景秀前程物业有限公司签订，该业主委员会依照相关程序依法成立，并对小区物业实行自治管理的合法群众组织，该业主委员会章程规定，该业主委员会根据业主大会的决定，有与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同的权利，其所签订的物业服务合同对御公馆小区全体业主具有法律约束力。 因此，涉案物业服务合同系该业主委员会与原告公司在平等、自愿基础上所签订的，且不违反相关法律的禁止性规定，合同合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。 该物业服务合同虽约定的合同履行期限已经于2017年1月31日届满，但因御公馆业主委员会未履行职权等客观原因，未与原告物业公司续签物业服务合同，但原告湖南景秀前程物业有限公司仍按照原物业服务合同约定对御公馆小区进行物业管理服务，可认定御公馆全体业主与原告物业公司形成了事实合同关系，原告物业公司履行了自己的合同义务后，要求被告易光满支付欠缴的物业管理费，合法有效，理由正当，本院予以支持；被告易光满在接受了原告公司提供的物业服务后，应当按照物业服务合同约定向原告湖南景秀前程物业有限公司缴纳相应的物业
摘要
湖南景秀前程物业有限公司与易光满物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初345号 原告：湖南景秀前程物业有限公司，公司营业场所：岳阳市岳阳楼区金鹗西路39号龙腾华府。 法定代表人：续新良，总经理。 委托诉讼代理人：彭铭望，湖南昌言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贝，湖南昌言律师事务所实习律师。 被告：易光满，男，汉族，1956年7月20日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告湖南景……