房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终5208号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以变更合同。曹砚宝与官俊彤签订的《青岛市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。根据微信聊天记录，双方经协商于2020年11月25日一致同意官俊彤免除曹砚宝一个月房租、双方继续履行房屋租赁合同，以上意思表示真实、明确、合法有效，官俊彤主张免除房租约定不明的辩称与事实不符，一审法院不予采纳。合同变更后，双方均应严格履行。曹砚宝支付2020年10月至12月房租5000元，后官俊彤单方提出要求曹砚宝补交一个月房租或退租，被拒绝后于2020年11月30日与房东解除房屋租赁合同，构成违约。官俊彤辩称因曹砚宝未按照合同约定提前支付2020年10月至12月的房租，依照约定其有权解除合同，对此一审法院认为，官俊彤未及时行使解除权并与曹砚宝协商一致变更合同，其解除权已消灭，对其该辩称不予采纳。根据庭审中的诉辩意见，曹砚宝与官俊彤均认可双方之间的房屋租赁合同于2020年11月30日解除，一审法院对此予以确认。曹砚宝主张官俊彤退还押金2500元及2020年12月房租2500元于法有据，应予支持。 关于违约金。官俊彤在双方协商一致变

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以变更合同。曹砚宝与官俊彤签订的《青岛市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。根据微信聊天记录，双方经协商于2020年11月25日一致同意官俊彤免除曹砚宝一个月房租、双方继续履行房屋租赁合同，以上意思表示真实、明确、合法有效，官俊彤主张免除房租约定不明的辩称与事实不符，一审法院不予采纳。合同变更后，双方均应严格履行。曹砚宝支付2020年10月至12月房租5000元，后官俊彤单方提出要求曹砚宝补交一个月房租或退租，被拒绝后于2020年11月30日与房东解除房屋租赁合同，构成违约。官俊彤辩称因曹砚宝未按照合同约定提前支

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5208号 上诉人（原审被告）：官俊彤，女，1991年11月30日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被上诉人（原审原告）：曹砚宝，男，1988年5月30日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 上诉人官俊彤因与被上诉人曹砚宝房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2021）鲁0202民初1027号民事判决，向本院提起上……