确认合同效力纠纷 （2018）冀10民终901号

被告邢汝香将二原告的宅基地无论是卖予陈国哲，还是陈克仲，均不影响本院对该宅基地买卖合同是否有效的审查。如买方主体是被告陈国哲，陈国哲并非大城县大王都村集体组织成员，明显不具备购买主体资格；如买方主体是陈克仲，经本院查实，2003年之前，陈克仲已在大王都申请办理了两处宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基”之规定，陈克仲亦无再行购买宅基地的主体资格，故本案两处宅基地的转让行为均属无效，被告邢汝香应返还转让款25000元，但因被告陈国哲不要求在本案中处理返还款事宜，本院认为该事宜可另案解决。原告要求被告陈国哲返还宅基地，因该宅基地尚未建房，根据《河北省农村宅基地管理办法》第十二条第（五）项的规定：自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地，村民委员会可经申请并批准后予以收回，故二原告能否继续使用该两处宅基，本院无权处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：被告邢汝香与被告陈国哲（或陈克仲）之间宅基地买卖合同无效。案件受理费50元，由被告邢汝香负担。经审理查明，二审中，上诉人提

陈国哲、邢泽田确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终901号上诉人(原审被告）：陈国哲。委托诉讼代理人:刘文悦，河北刘文悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏红霞，河北刘文悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢泽田。被上诉人（原审原告）：邢增田。二被上诉人委托代理人：高伟，大城县法律援助中心法律援助律师。被上诉人（原审被告）：邢汝香。上诉人陈国哲因确认合同效力纠纷一案，不服大城县人民……