房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3813号
裁判要旨
徐证暄、杨春丽于2017年2月28日签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。但根据《合同》签订时的广州市房地产调控政策，徐证暄作为非广州市户籍居民最多只享有购买一套住房的资格，其在明知无购买两套住房资格的情况下与杨春丽签订《合同》，欲购买XX房、XXX房两套住房，其应当知道《合同》因违反限购政策将存在的履行障碍，其亦愿意承担《合同》不能依约履行的风险及责任。虽徐证暄主张其之所以签订《合同》是因为杨春丽保证其能够对XX房、XXX房的房地产权证进行合证处理，但杨春丽予以否认，徐证暄亦未能提交充分证据予以证明，一审法院对徐证暄的该项主张不予采信；且结合徐证暄知悉XX房、XXX房无法合证后的态度来看，其并未以合证作为继续履行《合同》的前提，而是通过借他人名义的方式坚持购买XX房、XXX房。同样，广州市房地产调控政策作为众所周知的事实，杨春丽在签订《合同》时应当知道徐证暄作为非广州市户籍居民无资格购买两套住房，结合杨春丽在签订《合同》当天即向房管部门申请房屋分割合并测绘的情况来看，双方在签订《合同》前已对此问题进行了协商，即
摘要
杨春丽、徐证暄房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3813号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨春丽，女，1975年1月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：余婉吟、戴巧惠，均系广东韶音律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐证暄，女，1975年7月22日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托代理人：谭中华、郭晓竹，分别系广东骏道律师事务所律师、实习律师。原审……