房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1204号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”诉讼中，维信公司同意退还陈海新、郭丽莎支付的购房款120000元给郭丽莎，对此一审法院予以准许。2010年4月17日国务院公布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。2011年2月24日广州市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》文件对广州市范围内居民购房进行严格限制。陈海新、郭丽莎与维信公司在一审庭审一致确认两间涉案房屋是作为整体一间房屋统一进行交易，对此一审法院予以认定。根据陈海新、郭丽莎与维信公司的庭审陈述，及陈海新、郭丽莎提交的李喜国《收据》等证据证实，陈海新并不具备在广州市购房的资格。陈海新、郭丽莎作为涉案房屋购买人，在认购单签订前应当结合国家政策规定知道自己是否具备购房的资格，判断履行合同的可行性，但其没有尽到审慎的审
摘要
陈海新、郭丽莎房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1204号上诉人（原审原告）：陈海新，男，1957年11月23日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审原告）：郭丽莎，女，1983年4月25日出生，汉族，住海南省白沙黎族自治县。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：曹忠明，广东极视律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市维信房地产有限公司，住所地：广州市番禺区桥南街南华路62号7号楼……