房屋租赁合同纠纷 （2016）赣04民终1583号

原、被告签订的《宁红国际商贸城经营协议书》属双方真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护。原、被告应当按照该协议的约定全面履行自己的义务。出租人原告已经将租赁物商铺交付承租人被告使用、收益，被告应依约支付租金和物业费。合同具有相对性，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。被告辩称其和原告之间的租赁合同已经变更，其债权债务已转移给他人，但其和原告并未有合同变更协议，且原告否认合同已经变更，被告又提供不了其他证据证明其主张，虽然被告申请了证人出庭作证，但其和证人之间以及证人和原告之间均未签订租赁协议，被告主张其合同已经变更证据不足，不予采信，原、被告间的租赁合同继续有效，因此原告诉请要求被告支付拖欠的租金22685元和物业费11342元，予以支持。被告辩称原告承诺2012年10月1日开业每个店面有2000元的装修补助，但原告否认，且双方签订的协议书中并未写明装修补助条款，因此对被告该抗辩不予采信。被告提供收据证明其已交付10000元的押金，要求抵扣租金和物业费，因原、被告间的租赁合同已到

原、被告签订的《宁红国际商贸城经营协议书》属双方真实意思表示，不违反法律规定，受法律保护。原、被告应当按照该协议的约定全面履行自己的义务。出租人原告已经将租赁物商铺交付承租人被告使用、收益，被告应依约支付租金和物业费。合同具有相对性，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。被告辩称其和原告之间的租赁合同已经变更，其债权债务已转移给他人，但其和原告并未有合同变更协议，且原告否认合同已经变更，被告又提供不了其他证据证明其主张，虽然被告申请了证人出庭作证，但其和证人之间以及证人和原告之间均未签订租赁

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终1583号上诉人（原审被告）：吴宁，男，1988年2月6日出生，汉族，住修水县。被上诉人（原审原告）：修水县华宁商务有限公司。住所地修水县义宁镇良塘家居建材市场管理中心*号楼。法定代表人：朱剑，系该公司经理。委托代理人：郑秉忠，系该公司员工，特别代理。委托代理人：邹小兵，修水县法律服务中心律师。上诉人吴宁因与被上诉人修水县华宁商务有限……