房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初3419号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，昊园恒业公司与胡杨签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。 合同签订后，在履行期限届满之前，因昊园恒业公司原因导致合同目的无法实现，胡杨要求解决合同，本院予以支持。 因昊园恒业公司原因导致合同不能履行，昊园恒业公司应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，对于胡杨已经交付但并未实际使用的管理费和房租应当予以返还，同时昊园恒业公司亦应当按照合同约定承担相应的违约责任。 虽然胡杨与昊园恒业签订的合同中仅对胡杨的违约行为作了违约责任的约定，但依据公平和对等原则，昊园恒业公司违约亦应当承担与胡杨同
摘要
胡杨与北京昊园恒业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初3419号原告：胡杨，女，1988年4月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。 法定代表人：王四会，董事长。 原告胡杨与被告北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称昊园恒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告胡杨到庭参加诉讼，被告昊……