租赁合同纠纷 （2019）京0112民初3421号

当事人有责任对自己的主张提供证据。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，昊园恒业公司与池雪红签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当依约履行。 合同签订后，在履行期限届满之前，因昊园恒业公司原因导致合同目的无法实现，池雪红要求解除合同，本院予以支持。 因昊园恒业公司原因导致合同不能履行，昊园恒业公司应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，池雪红已经交付但并未实际使用的房屋租金和管理费应当予以返还，故对于池雪红要求退还房屋租金和管理费的请求，本院予以支持，但已经交付且实际使用

池雪红与北京昊园恒业房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初3421号原告：池雪红，男，1992年5月27日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。 法定代表人：王四会，董事长。 原告池雪红与被告北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称昊园恒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告池雪红到庭参加诉讼，……