房屋拆迁安置补偿合同纠纷；不当得利纠纷 （2020）苏11民终3513号

本案争议焦点为，一、装饰装修及附属物补偿费是否构成不当得利及具体数额；二、陆焕余、班爱莲停产停业损失、搬迁费能否获得支持。镇江装饰城经营区域存在不同区块。镇江罐头食品厂与镇江装饰城签订的合作协议就镇江装饰城经营区域中的不同区块存在不同约定，其中木业一区、二区和剩余厂区为租赁合同关系；木业三、四、五区为委托合同关系。由于镇江装饰城与陆焕余、班爱莲签订租赁合同涉及区域表述与合作协议约定镇江装饰城租赁区域或受托管理区域存在不同，亦与评估报告列表分项表述不同。加之，镇江装饰城经营区域已经全部拆迁，案件当事人无法将陆焕余、班爱莲承租房屋与合作协议中所载镇江装饰城承租区域或受托管理区域进行对应。一审法院从镇江罐头食品厂与镇江装饰城间为租赁合同关系及委托合同关系两方面展开分析。若陆焕余、班爱莲承租家居广场A区3号、4号、9号房屋位于镇江市装饰城承租区域，则陆焕余、班爱莲与镇江装饰城所签订租赁合同为转租。家居广场A区3号房屋租赁期限自2003年11月18日起延续至2014年1月17日；家居广场4号房屋租赁期限自2012年7月28日延续至2013年7月28日；家居广场9号房屋租赁期限自2012年1月18

本案争议焦点为，一、装饰装修及附属物补偿费是否构成不当得利及具体数额；二、陆焕余、班爱莲停产停业损失、搬迁费能否获得支持。镇江装饰城经营区域存在不同区块。镇江罐头食品厂与镇江装饰城签订的合作协议就镇江装饰城经营区域中的不同区块存在不同约定，其中木业一区、二区和剩余厂区为租赁合同关系；木业三、四、五区为委托合同关系。由于镇江装饰城与陆焕余、班爱莲签订租赁合同涉及区域表述与合作协议约定镇江装饰城租赁区域或受托管理区域存在不同，亦与评估报告列表分项表述不同。加之，镇江装饰城经营区域已经全部拆迁，案件当事人无法将陆焕余、班爱莲承租房屋与合作协议中所载镇江装饰城承租区域或受托管理区域进行对应。一审法院从

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3513号上诉人（原审被告）：镇江润林市场管理有限责任公司，住所地镇江市运河路**。法定代表人：徐懿，该公司董事长。委托诉讼代理人：王俊杰，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆焕余，男，1973年4月28日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：班爱莲，女，1972年3月13日出生，汉族，住镇江市。原审第三人：镇江……