房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终5589号
裁判要旨
关于双方有无约定苏忠兴有提前解除合同的权利的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定解除合同的条件。案涉《房屋租赁协议书》明确约定“如一方要求结束租赁关系，须提前二个月通知对方”，即双方均可以在提前两个月通知对方的前提下解除合同，该约定对双方均有约束力。苏忠兴于2017年3月已通知柳金国不再履行后续两年的租赁协议，系其依约行使解除合同的权利，应予以认定。柳金国辩称双方口头约定至少租赁三年，并申请证人朱某出庭作证。该证人（系中介）称柳金国承租厂房用于存放卫浴用品；双方协商过程中，柳金国要求租三年，苏忠兴表示同意；合同上的“如一方要求结束租赁关系，须提前二个月通知对方”中的“二个月”系证人所改，原打印文本为“半个月”，租赁双方对此均没有异议；双方签订合同过程中，没有谈过合同提前解除的赔偿问题。双方当事人对证人证言的真实性均无异议。该证人的陈述客观真实，能够反映租赁合同的签订过程，予以认定。但柳金国有关租赁合同至少要履行三年的主张不能成立。故确认苏忠兴与柳金国签订的《房屋租赁协议书》已于2017年5月31日解除。 关于承租期内柳金国有否因厂房漏水受到损失的问题。柳金国称因厂房
摘要
苏忠兴、柳金国房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙03民终5589号 上诉人（原审原告、反诉被告）：苏忠兴，男，1962年1月10日出生，汉族，住温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：汪丽敏，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏亮，浙江光正大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：柳金国，男，1978年12月30日出生，汉族，住永嘉县。 上诉人苏忠兴因与被上诉人柳金国房屋租……