房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民终3543号
裁判要旨
原、被告所签订的《营业房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规禁止性规定，该合同有效。原、被告双方均应恪守合同约定之义务。根据合同法规定，解除合同应当通知对方，自通知到对方时解除。原告认为，2017年11月1日已搬离租赁的房屋，原告以自己的行为表明不履行合同，应视为双方合同已解除。因解除合同通知应具备明确的解除意思，该意思表示包括解除行为、解除内容、解除后果等。2017年11月1日原告搬离租赁的房屋，并未告知被告解除合同，认定原告于2018年3月27日向法院起诉后，被告收到起诉状副本的时间即2018年4月18日能视为被告已收到原告要求解除合同的通知，双方解除合同的时间应为2018年4月18日，故对原告请求确认2017年11月1日解除合同的主张，不予确认。合同应当遵循自由原则，违约金作为民事责任的一种，是由当事人协商确定的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告签订的《营业房租赁合同书》中未约定赔偿损失，应按照违约金的约定执行，违约金不足以补偿损失的，守约方可以请求人民法院增加违
摘要
柳华、高献礼房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终3543号 上诉人（原审原告）：柳华，女，1987年8月24日出生，汉族，住兰溪市。 委托诉讼代理人：姜洪，浙江八咏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高献礼，男,1969年4月3日出生，汉族,住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：高春蕾，金华市登峰法律服务所法律工作者。 上诉人柳华因与被上诉人高献礼房屋租赁合同纠纷一案，不服金华……