居间合同纠纷 （2021）桂02民终1891号

一、关于兴三和商贸公司请求久居房地产公司赔偿购房定金2万元是否有依据的问题？该院认为，兴三和商贸公司和久居房地产公司都具有从事房地产买卖中介服务的资质。为了拓展业务，两个公司的员工相互提供客户二手房的买卖信息，并口头约定由久居房地产公司负责核实客户的房产信息及征信情况。如果促成二手房买卖，兴三和商贸公司向买方收取合同成交价1.5％的佣金，久居房地产公司向卖方收取合同成交价1.5％的佣金；但双方未签订书面的合同，且未约定违约责任。具体到本案而言，久居房地产公司的员工杨昌厚向兴三和商贸公司的员工梁永慧说过石东旺有一套商品房需要出售的信息。2020年9月1日，兴三和商贸公司的员工梁永慧带吴小芬到石东旺位于广西壮族自治区三江侗族自治县的房屋现场查看现状。当时是久居房地产公司的员工杨昌厚用锁匙打开石东旺的房门。2020年9月2日，蒋文君与梁永慧开始用微信聊天，并对石东旺二手房的买卖事宜进行一些交流和反馈意见。2020年9月3日，兴三和商贸公司的员工梁永慧收取吴小芬的购房定金1万元，并于当日向吴小芬出具了一份收据。2020年9月4日，经调查了解，发现石东旺的房屋已经出售给荣丰毅，并于2020年8月

一、关于兴三和商贸公司请求久居房地产公司赔偿购房定金2万元是否有依据的问题？该院认为，兴三和商贸公司和久居房地产公司都具有从事房地产买卖中介服务的资质。为了拓展业务，两个公司的员工相互提供客户二手房的买卖信息，并口头约定由久居房地产公司负责核实客户的房产信息及征信情况。如果促成二手房买卖，兴三和商贸公司向买方收取合同成交价1.5％的佣金，久居房地产公司向卖方收取合同成交价1.5％的佣金；但双方未签订书面的合同，且未约定违约责任。具体到本案而言，久居房地产公司的员工杨昌厚向兴三和商贸公司的员工梁永慧说过石东旺有一套商品房需要出售的信息。2020年9月1日，兴三和商贸公司的员工梁永慧带吴小芬到石东

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1891号 上诉人（原审被告）：广西柳州市久居房地产投资有限责任公司，住所地广西壮族自治区三江侗族自治县古宜镇侗乡大道中央国际3栋27号商铺，统一社会信用代码：91450226MA5P2TQN21。 法定代表人：楚蕾，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈泊全，特别授权。 委托诉讼代理人：蒋文君，特别授权。 被上诉人（原审……