房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6380号

刘金平支付租金至协议约定的租期届满（即至2015年9月30日），则对于2015年10月1日之后停电期间的租金或房屋使用费也不同意支付。庭后，程公司表示，租赁协议签订时收到过刘金平支付的保证金3,000元，同意抵扣协议到期后的房屋占用费。原审审理中，程耀公司请求法院判令：1、刘金平返还租赁房屋，并按照18,000元/年的标准支付自2015年10月1日起至实际返还之日止的房屋使用费；2、刘金平承担本案的诉讼费用。刘金平则不同意程耀公司的上述诉讼请求，并提起反诉，要求判令：1、确认《房屋租赁协议》有效期至2017年9月30日；2、确认《房屋租赁协议》第六条A条款无效；3、程耀公司按照25元/天的标准退还刘金平停电期间（自2015年11月5日起至恢复供电之日止）的房屋租金；4、程耀公司承担本案诉讼费用。程耀公司亦不同意刘金平的上述反诉请求。原审认为，涉案房屋租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，程耀公司、刘金平均应全面、切实履行。对于本诉《房屋租赁协议》明确载明了租赁期限为两年，即自2013年10月1日起至2015年9月30日止。另根据协议约定，租金支付方

刘金平支付租金至协议约定的租期届满（即至2015年9月30日），则对于2015年10月1日之后停电期间的租金或房屋使用费也不同意支付。庭后，程公司表示，租赁协议签订时收到过刘金平支付的保证金3,000元，同意抵扣协议到期后的房屋占用费。原审审理中，程耀公司请求法院判令：1、刘金平返还租赁房屋，并按照18,000元/年的标准支付自2015年10月1日起至实际返还之日止的房屋使用费；2、刘金平承担本案的诉讼费用。刘金平则不同意程耀公司的上述诉讼请求，并提起反诉，要求判令：1、确认《房屋租赁协议》有效期至2017年9月30日；2、确认《房屋租赁协议》第六条A条款无效；3、程耀公司按照25元/天的标准

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6380号上诉人（原审被告、反诉原告）刘金平，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海程耀商贸有限公司。法定代表人丁丽丽，执行董事。委托代理人葛洪浩，上海融孚律师事务所律师。上诉人刘金平因与被上诉人上海程耀商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初462号民事判决，向本院……