商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终3009号
裁判要旨
本案当事人之间的争议焦点为：1.张庆余是否付清房屋价款；2.被告逾期交付房屋是否存在免责的事由；3.张庆余的诉讼请求是否超过诉讼时效；4.涉诉房屋是否符合交付条件。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）张庆余是否付清房屋价款问题张庆余提交天津市商品房买卖合同及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为张庆余已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳张庆余，佳伦公司提交No.0081804天津市企业单位往来收据，证明张庆余未向佳伦公司支付相应款项。张庆余所提交合同第四条载明，乙方按一次性付款形式，已于2009年7月20日交齐全部房款，人民币373892元。销售不动产统一发票载明，总房款：373892款项结清。张庆余提交到证据能够单独、直接证明张庆余付清房屋价款。佳伦公司所提交往来收据载明，蓟县广播电视局收到丁志荣建房借款，该借款是否为佳伦公司主张的张庆余未向佳伦公司支付的相应房款，需要其他证据佐证。即该往来收据不能直接或单独证明张庆余未付清房款，不足以推翻张庆余所提交证据的证明目的。再结合佳伦公司将涉诉房屋交由张庆余实际占用的事实，
摘要
天津佳伦宏业房地产有限公司、张庆余商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3009号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张庆余，男，1970年2月28日出生，汉族，天津市蓟州区地方税务局干部，住天津市蓟州区。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下……