房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12555号

王某与杨振宴签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。因该合同标的物房屋已被拆除，双方的租赁协议已无法实际履行，该合同已解除。对于杨振宴抗辩租赁协议与王某无关的意见，法院不予采信。关于押金3,600元，因双方租赁合同已解除，王某亦同意返还，法院予以支持。法院于2016年11月29日作出判决，由杨振宴向王某支付租金16,200元、王某向杨振宴返还押金3,600元并驳回了王某的其余诉讼请求。因杨振宴不服该判决，以其一直是与辉信公司建立租赁关系，而与王某毫无关系，王某是其与辉信公司于2005年底签订租赁合同时辉信公司的代理人，且该案系争的“租赁合同”并非合同，只是有关王某将系争房屋隔壁的一间房屋出租给其的意向书，并以其不清楚上海市XX路XX号项下共有多少房屋，但因王某与辉信公司之间的调解协议中并没有“XX号”的号码，此地址的房屋不存在为由，上诉于上海市第一中级人民法院。王某作为被上诉人辩称原上海市XX路XX号项下只有一间房屋即该案中的租赁标的，因有关部门曾调整过当地门牌号，原上海市XX路XX号后变更为XX号，现该房屋已动迁拆除。上海市第

王某与杨振宴签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。因该合同标的物房屋已被拆除，双方的租赁协议已无法实际履行，该合同已解除。对于杨振宴抗辩租赁协议与王某无关的意见，法院不予采信。关于押金3,600元，因双方租赁合同已解除，王某亦同意返还，法院予以支持。法院于2016年11月29日作出判决，由杨振宴向王某支付租金16,200元、王某向杨振宴返还押金3,600元并驳回了王某的其余诉讼请求。因杨振宴不服该判决，以其一直是与辉信公司建立租赁关系，而与王某毫无关系，王某是其与辉信公司于2005年底签订租赁合同时辉信公司的代理人，且该案系争的“租赁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12555号上诉人（原审原告）：杨振宴，女，1960年10月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：俞金华（系杨振宴丈夫），1959年9月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：上海辉信仓储服务有限公司，住所地上海市松江区新桥镇申北一路96号-2幢。法定代表人：万红，董事长。委托诉讼代理人：张晓，上海环绮律师事务……